Acuerdo de Token-Holders — Inmuebles Tokenizados
Última revisión: 2026-05-20 · Sujeto a revisión con counsel antes del piloto mainnet.
1. Naturaleza del token
Cada token SPL emitido por el programa tropico_realestate representa una participación fraccionada en el vehículo de propósito especial (SPV) que detenta el título legal del inmueble. El token otorga derechos de gobernanza (voto ponderado) y participación proporcional en la distribución de renta. No constituye título directo sobre el inmueble.
2. Distribución de renta
La renta se distribuye pull-based vía claim_reward. El SPV (operado por Crixto bajo licencia Sunacrip) deposita USDC mensualmente. Trópico registra cada depósito on-chain con atestación del oracle Crixto.
3. Fees
Venta primaria: 1,5% sobre el precio (90 bps Crixto / 60 bps Trópico). Transfer secundario: 1% (50/50). Gestión de renta: 10% sobre el bruto (60% Crixto / 40% Trópico). Todos los fees se registran on-chain en tropico_treasury.
4. Riesgos
Invertir en inmuebles tokenizados conlleva riesgos de liquidez, legales, cambiarios, y de mercado. Trópico y Crixto no garantizan retornos. Este documento no constituye asesoría financiera ni de inversión.
5. KYC y compliance
El acceso a compra y transfer de acciones requiere verificación KYC completada por Crixto (autoridad licenciada Sunacrip). La Whitelist PDA on-chain es la fuente de verdad del estado KYC.
Fase 0 — POC devnet: Este documento es un placeholder para el demo de pitch. El texto legal definitivo será redactado con counsel legal venezolano e internacional antes del piloto en mainnet (Fase 1). El hash de este documento se registrará on-chain en PropertyConfig.legal_doc_hash.